VALEUR, PRIX ET METHODES D’EVALUATION EN IMMOBILIER Bernard THION Chercheur associé au CEREG, Université Paris 9-Dauphine Résumé L’évaluation des biens immobiliers telle qu’elle se pratique fait souvent référence à la notion de valeur plutôt qu’à celle du...
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VALEUR, PRIX ET METHODES D’EVALUATION EN IMMOBILIER Bernard THION Chercheur associé au CEREG, Université Paris 9-Dauphine Résumé L’évaluation des biens immobiliers telle qu’elle se pratique fait souvent référence à la notion de valeur plutôt qu’à celle du prix. Le but de cette étude est de montrer que ces deux notions coexistent depuis très longtemps dans la littérature économique et qu’il est donc parfaitement logique que les méthodologies utilisées pour l’évaluation y fasse référence. Ainsi est-on conduit à étudier les différentes techniques d’expertises immobilières, avec leurs avantages et leurs inconvénients. Il semble que l’on soit passé insensiblement de méthodes d’appréciations empiriques à des méthodes issues de la théorie financière. La méthode hédoniste échappe pourtant à cette classification dans la mesure où s’inspirant de la nouvelle théorie du consommateur, elle valorise un immeuble, non pas dans sa globalité, mais élément par élément. Plan de l‘étude 1. Valeur et prix •
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