Profession Administrateur de biens
votre syndic de copropriété
Bon à savoir
La loi Grenelle 2 et ses impacts en copropriété
Par Laurence PINET,
membre de la Commission Nationale Administration de Biens FNAIM
• Recharges pour véhicules électriques (article 24-5 de la loi du 10 juillet 1965)
• Plan de travaux d’économie...
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Profession Administrateur de biens votre syndic de copropriété Bon à savoir La loi Grenelle 2 et ses impacts en copropriété Par Laurence PINET, membre de la Commission Nationale Administration de Biens FNAIM • Recharges pour véhicules électriques (article 24-5 de la loi du 10 juillet 1965) • Plan de travaux d’économie d’énergie ou contrat de performance énergétique (article 24-4 de la loi du 10 juillet 1965) • Travaux d’économie d’énergie ou de réduction des émissions de gaz à effet de serre et travaux d’intérêt collectif réalisés sur des parties privatives (article 25 g) de la loi du 10 juillet 1965) • Compteurs d’énergie thermique et répartiteurs de frais chauffage (article 25 o) de la loi du 10 juillet 1965) Le syndic devra inscrire, à l’ordre du jour de l’assemblée générale, la question des travaux permettant la recharge des véhicules électriques ou hybrides et des conditions de gestion ultérieure de ce nouveau réseau ainsi que les devis y afférents. Et ce, lorsque l’immeuble poss
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MARS 2012 / N°18
La lettre du
Gérer un immeuble,
c’est aussi informer les copropriétaires
EDITORIAL : La copropriété verte : leurre ou nécessité !
Depuis la loi Grenelle 2, l’habitat collectif doit être de moins en
moins énergivore.
Le développement durable va devenir une préoccupation majeure
dans la gestion d’un...
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MARS 2012 / N°18 La lettre du Gérer un immeuble, c’est aussi informer les copropriétaires EDITORIAL : La copropriété verte : leurre ou nécessité ! Depuis la loi Grenelle 2, l’habitat collectif doit être de moins en moins énergivore. Le développement durable va devenir une préoccupation majeure dans la gestion d’un immeuble. L’administrateur de biens ne peut s’empêcher de se poser des questions simples : quels leviers utilisés pour générer des économies d’énergies et surtout comment les financer ? En pratique, les enjeux énergétiques de la copropriété, c’est le dilemme entre les bonnes résolutions et la réalité économique. Devant le coût important des travaux d’économie, l’assemblée générale a tendance à refuser tous travaux. C’est la responsabilité du syndic d’avoir un rôle de pédagogue dans le domaine de l’environnement. Les enjeux sont importants non seulement pour les intérêts individuels du copropriétaire et au regard de l’intérêt général. Il faut se faire une raison, avec l’
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JUIN 2012 / N°19
La lettre du
EDITORIAL : Mon syndic, je t’aime moi non plus.
Après avoir effectuées les assemblées générales, c’est
avec plaisir que je constate une évolution des mentalités.
Avec les difficultés économiques, les propriétaires sont de
plus intéressés à la gestion de leur patrimoine.
Les
discussions...
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JUIN 2012 / N°19 La lettre du EDITORIAL : Mon syndic, je t’aime moi non plus. Après avoir effectuées les assemblées générales, c’est avec plaisir que je constate une évolution des mentalités. Avec les difficultés économiques, les propriétaires sont de plus intéressés à la gestion de leur patrimoine. Les discussions sont plus constructives et surtout, on arrive à prendre des décisions. Mais tout est loin d être rose ! Selon une étude de l’association CLCV, plus de la moitié des copropriétaires se disent satisfaits de leur syndic. Ils considèrent être bien informés, apprécient la coopération avec le conseil syndical et le suivi des impayés. Cela n empêche pas les griefs, également nombreux. Les copropriétaires se plaignent majoritairement du manque de réactivité de leur syndic, difficulté de communication et le manque de suivi des contrats. Mais si on profitait de ce sondage pour inverser les résultats, à savoir faire une analyse des copropriétaires par le syndic. Il y a le prop
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VOTRE SYNDIC DE COPROPRIÉTÉ
La lettre du
Gérer un immeuble,
c’est aussi informer les copropriétaires.
SEPTEMBRE 2012 / N° 19
Editorial : Préservons la santé auditive du syndic !
La période des assemblées générales est finie, votre syndic va
pouvoir appliquer les décisions prises par les copropriétaires.
Ces réunions...
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VOTRE SYNDIC DE COPROPRIÉTÉ La lettre du Gérer un immeuble, c’est aussi informer les copropriétaires. SEPTEMBRE 2012 / N° 19 Editorial : Préservons la santé auditive du syndic ! La période des assemblées générales est finie, votre syndic va pouvoir appliquer les décisions prises par les copropriétaires. Ces réunions sont souvent constructives mais malheureusement, j’assiste aussi à des débats très agités dans certains immeubles. J’ai remarqué que certains copropriétaires ont tendance à s’énerver du fait de leur méconnaissance du rouage de la copropriété. La copropriété : un petit état démocratique. Lacopropriétéestunmontagecomplexedontonconfondsouvent les organes : syndicat, syndic, conseil syndical, président. On va essayer de simplifier les choses pour faire comprendre son fonctionnement. Chaque propriétaire possède son appartement mais il détient aussi un prorata des parties communes de l’immeuble. Pour gérer la chaufferie, l’ascenseur. …, le législateur a crée une entité j
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Fiscalité : la réforme du régime des plus-values immobilières
Bonne nouvelle : ce dispositif ne s’applique pas sur les
résidences principales.
Les plus-values ne sont donc imposées que pour les
cessions de résidences secondaires, de logements vacants,
de biens locatifs ou de terrains …
Avant, il existait un abattement de 10...
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Fiscalité : la réforme du régime des plus-values immobilières Bonne nouvelle : ce dispositif ne s’applique pas sur les résidences principales. Les plus-values ne sont donc imposées que pour les cessions de résidences secondaires, de logements vacants, de biens locatifs ou de terrains … Avant, il existait un abattement de 10 % applicable sur la plus-value brute à partir de la cinquième année de détention. Ainsi, on pouvait être exonéré d’imposition après la 15ème année. Alors que le projet de texte initial supprimait tout abattement tenant à la durée de détention, le texte adopté par les députés, a réintroduit un abattement fixé comme suit : - 2% pour chaque année de détention au-delà de la 5ème année, - 4% pour chaque année de détention au-delà de la 17ème année, - 8% pour chaque année de détention au-delà de la 24ème année. Autrement dit, les plus-values taxables sont exonérées au terme de 30 années de détention. Après l’adoption du projet de loi devant le Sénat, il a été décidé
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SEPTEMBRE 2011 / N°16
La lettre du
Gérer un immeuble,
c’est aussi informer les copropriétaires
EDITORIAL : Le Bonheur National Brut en copropriété.
La presse ne nous parle que de crise, de diminution de pouvoir
d’achat, il devient urgent de positiver.
Il existe un petit pays dans un recoin de l’Himalaya, le...
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SEPTEMBRE 2011 / N°16 La lettre du Gérer un immeuble, c’est aussi informer les copropriétaires EDITORIAL : Le Bonheur National Brut en copropriété. La presse ne nous parle que de crise, de diminution de pouvoir d’achat, il devient urgent de positiver. Il existe un petit pays dans un recoin de l’Himalaya, le Bouthan qui a décidé de refuser ces dictats économiques. Il a institué un indice pour mesurer le bonheur de ces habitants (le BNB). Cette logique devrait s’étendre dans l’immobilier. Dans notre rôle d’administrateurs de biens, on constate que chaque copropriété a sa propre personnalité. Vous avez les immeubles anonymes sans vie, les enquiquineurs et enfin ceux où respire la joie de vivre. Ces sensations sont le reflet de la personnalité des habitants mais aussi du mode de gestion (Conseil syndical- Syndic). Je vais en surprendre certains, mais la qualité de vie dans l’immeuble va avoir des répercussions sur le montant des charges de copropriété.
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AVRIL 2009 / N° 7
Editorial : Allez les petits !
Votre droit, expliqué
Comment assurer la pérennité de votre patrimoine locatif ?
Informations légales
la fin annoncée de la caution
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JUILLET 2009 / N° 8
Toute l’équipe vous remercie de nous avoir accordé votre confiance dans la gestion de votre immeuble.
Nous avons été
renouvelés dans toutes nos copropriétés et de nombreux syndicats ont décidé de rejoindre notre structure.
Après avoir organisé les Assemblées Générales, nous constatons une...
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JUILLET 2009 / N° 8 Toute l’équipe vous remercie de nous avoir accordé votre confiance dans la gestion de votre immeuble. Nous avons été renouvelés dans toutes nos copropriétés et de nombreux syndicats ont décidé de rejoindre notre structure. Après avoir organisé les Assemblées Générales, nous constatons une augmentation de l’agressivité dans certaines réunions. L’administrateur de biens est souvent au centre de tensions entre voisins qui ne le concernent pas. Le syndic devient désormais un acteur dans la régulation de ces conflits. Par notre expérience, on nous demande de dépassionner le débat et d’orienter notre action pour trouver le consensus. A la différence des multinationales de l’immobilier gérées par des banquiers, notre cabinet a toujours privilégié les relations humaines. C’est avec enthousiasme que nous avons décidé de répondre à ce nouveau besoin : le développement du lien social dans l’immeuble. Nous sommes de plus en plus persuadés qu’être syndic, ce n’est pas se
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DECEMBRE 2009 / N° 10
Editorial : notre volonté, éviter de devenir la grenouille qui veut se faire aussi grosse que le bœuf !
Depuis bientôt trois ans d’existence, le Cabinet PONS a su se développer progressivement.
Le cap important des 1500 lots de copropriété gérés vient d’être dépassé et nous...
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DECEMBRE 2009 / N° 10 Editorial : notre volonté, éviter de devenir la grenouille qui veut se faire aussi grosse que le bœuf ! Depuis bientôt trois ans d’existence, le Cabinet PONS a su se développer progressivement. Le cap important des 1500 lots de copropriété gérés vient d’être dépassé et nous bénéficions désormais d’une garantie financière à hauteur de 860. 000 euros. En dehors de tout angélisme, la vie de syndic n’est pas tous les jours idyllique, et les échanges sont parfois vifs avec certains. Il y a des jours où vous devez me détester, et il y a des jours où mes initiatives peuvent être appréciées. Les multinationales de l’immobilier ont mis en place des méthodes pour occulter ces variations de jugement et essayent de déshumaniser la fonction du syndic. Par expérience, je pense qu’elles se fourvoient. Les copropriétaires recherchent de la sécurité et du dialogue en s’appuyant sur leur gestionnaire et non pas sur monsieur X. C’est donc dans cet esprit que j’ai décidé de co
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VOTRE SYNDIC DE COPROPRIÉTÉ
La lettre du
Gérer un immeuble,
c’est aussi informer les copropriétaires.
JUIN 2010 / N° 11
Editorial : Un nouveau service : ESPACE CLIENTS SUR SYNDICPONS.
FR
Le souci d’informer les copropriétaires trouve son prolongement par l’utilisation de l’internet.
Désormais, le Cabinet PONS met à...
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VOTRE SYNDIC DE COPROPRIÉTÉ La lettre du Gérer un immeuble, c’est aussi informer les copropriétaires. JUIN 2010 / N° 11 Editorial : Un nouveau service : ESPACE CLIENTS SUR SYNDICPONS. FR Le souci d’informer les copropriétaires trouve son prolongement par l’utilisation de l’internet. Désormais, le Cabinet PONS met à votre disposition les documents juridiques de votre immeuble consultables gratuitement sur son site internet. Ces dossiers peuvent être visualisés uniquement par les copropriétaires avec des identifiants différents selon chaque immeuble. Pour maitriser cette innovation, il nous semble souhaitable de vous indiquer les différentes étapes pour avoir accès à ce service : Droits et devoirs Le détecteur de fumée obligatoire : halte au feu ! Avec plus de 600 morts et 10 000 brûlés par an, la France détient un triste record du nombre de victimes d’incendies domestiques. L’enjeu est donc de taille : il s’agit de rendre plus efficace la protection des usagers et rattraper le reta
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